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#楼主# 2019-9-4

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  豪宅的故事总是令人津津乐道。
  近日在阿里司法拍卖平台开拍的一套杭州豪宅成为大伙儿关注的焦点。因为贵得惊人!起步价5600万,单价18万元/平。
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  但较之天价,围绕这套豪宅发生的故事则更引人瞩目。
  女股神、暴富、亏损、爆仓、抵债,犹如一场跌宕起伏的悲欢大戏,书写着特有的财富沉浮启示录。
  1
  5600万豪宅最终流拍
  先来看看女股神的这套豪宅有多壕:
  来自阿里的拍卖资料显示,这套房子,即江南里5-1号房源,建筑面积约311.3㎡,庭院面积约170㎡,含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。
  可以说是一个小型的江南园林了。当然,价格也很惊人。
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  (拍卖豪宅一角)
  不仅总价高达5600万,买家还要负担高昂的税费。因为原房东购买不满两年,需缴纳5.6%的增值税,再加上契税等,算下来税费就高达500多万,折算到单价上,每平方米近20万元。
  想想鹤岗2万一套的房子,这套豪宅光单价都够买10套鹤岗房子了!
  《金融投资报》记者在安居客看到,另一套江南里263平米的豪宅总价为4200万,算下来均价为15.96万元。
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  对比可知,女股神这套豪宅价格确实太高了。
  不出意外,尽管这场拍卖引发5万多人网上围观,还有30余人去实地看房,但截至今天上午10点,报名者为“0”,这套豪宅最终流拍。

  据了解,16日是这套豪宅第一次拍卖流拍,预计在下周二启动这套房子的二拍。
  根据法律规定,二拍的起拍价必须低于一拍,降价幅度不得超过之前拍价的20%。
  也就是说,二拍的起拍价最低或降至4480万,相当于降价近1200万,“女股神”账面损失至少上千万!
  由于要交增值税的原因,可以判断这套豪宅是2017年4月后才购入的。按照当时杭州房价走势看,应该正处于房价上涨的那个时间段。
  2
  女股神的股市沉浮录
  比起房价起伏,女股神身上的故事更为跌宕。
  据此前媒体报道,这套豪宅的主人是杭州的一位女股神,眼光独到,手法精准,高峰的时候在股市里有几个亿。后期也投资过一些民企,其中有好几家成功上市,因此迅速积累了财富。
  2015年那轮牛市中,她靠借款炒股大赚一笔,先后买下两套杭州的顶级豪宅给自己的一对儿女,武林壹号一套560平方米的跃层给儿子,这套江南里给女儿。两套房产平均价值数千万。
  但很快A股行情急转直下,2016年,2017年更是进入漫长熊市。2015年下半年女股神多只股票接连爆仓,无力还本付息的情况下,她非但没有收手,还想着再搏一把。
  2017年以来,她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行,其中江南里抵押后贷款了5000多万元,但也没在熊市中熬出头。
  更要命的是,因为她在股市里用了杠杆,股价接连下跌被强行平仓,财富大幅缩水,用她的话来说“连翻身的机会都没有”。
  与此同时,伴随着经济形势下行,此前借出去的拆借款项回不来,巨额的担保更是直接把女股神一同拖下了水。
  最终,女股神不得不卖房抵债。其中,位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖。如今,这套江南里也保不住了。
  然而,即便这三处房产全部拍卖,还是不够女股神还清所有借款,如果江南里的拍卖价格降低,意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。
  戏剧的是,女股神的那套武林壹号,560平方米的跃层去年底拍了3990万元。而记者在贝壳找房发现,有类似的房子正在挂牌,价格为5800万。
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  3
  楼市和股市相互交织
  女股神的故事,几乎是近年来中国人发家致富的一个缩影:买房和炒股。
  尤其是买房,由于房地产价格的连年上涨,在2008年之前买房的人现在都成了有钱人,投资房产成了发财致富的的门路,贷款炒房、杠杆炒房成为迅速暴富的神话。
  然而,如今炒房致富这一条路似乎已经行不通了。
  以法拍房为例,有资料显示,去年四季度以来,北上广深法拍房呈现倍数级增长,变现折扣率却在下降,有些房子打55折都卖不出去。
  如今年春节期间,深圳龙岗区一个名为欧景花园的小区内,建筑面积为201.42平方米的一栋复式房产在淘宝司法拍卖平台上拍卖,评估价为762万元,而变卖价仅为426万元,相当于评估价打55折,最终变卖失败。
  而最近备受瞩目的鹤岗楼市现状也为部分城市敲响了警钟。
  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,总体来看,全国目前房价总体平稳,尽管有些地区涨幅略有扩大,多数地方涨幅在收窄,而且有的地方同比在下降,房价运行比较平稳。
  而这意味着,“房住不炒”的市场定位已经比较清晰了,曾经的买房一夜暴富情况将不会再出现。
  再看看股市,今年以来,上证股指从2449飙涨至3200多点,很多股票都番了几倍。
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  如果抄底成功,且买到了人民网、全柴动力、顺灏股份、中信建投、格力电器等大牛股,资产至少翻了两倍。
  但如果不幸买到级差股踏空了,也只能只赚指数不赚钱~
  市场人士认为,A股市场活跃度已经得到显著改善,各种改革利好预期纷至沓来,未来市场有望保持震荡盘升态势。
  对后市的看法,机构短期分歧比较大,中长期看好居多。
  总而言之,房子和股市相互交织,此起彼伏,前有华为男卖房炒股,现有女股神炒股亏损卖房抵债,各种财富传奇仍会继续上演!
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wu123456 发表于 2020-1-7 07:39:35
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徐颖誉 发表于 2020-5-25 15:35:01
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