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#楼主# 2020-6-3

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st松江11月下半月287城推出建面环比有所增加,同比有所下降,结构上一二线城市土地供给量环比涨幅显着,主要是一线及部分强二线城市(大连、宁波)加大供地所造成的。287城供给土地规划建面11981万方,同比-14.9%,环比+22.1%;其间住所用地规划建面6224万方,同比-2.9%,环比+18.9%。结构上一二线要点40城/三四线247城别离供给土地规划建面3295万方/8687万方,同比别离-7.5%/-17.4%,环比+50.1%/+14.0%。土地成交
11月下半月287个要点城市算计成交1035宗地,其间住所用地419宗,商服用地165宗,工业用地411宗,其他用地40宗。
11月下半月287城成交建面环比有所增加,同比有所下降。287城成交土地规划建面7457万方,st松江同比-27.8%,环比+47.9%;其间住所用地规划建面4175万方,同比-4.2%,环比+60.8%。结构上一二线要点40城/三四线247城别离成交土地规划建面2232万方/5225万方,同比别离-16.4%/-31.9%,环比+50.4%/+46.9%。
供需联系:287个要点城市土地已接连6月供大于需,11月下半月供需差有所缩窄,供销比下降至1.61。
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2.土地楼面均价:
供给楼面均价
11月下半月全国287座样本城市供给土地楼面均价4634元,环比-20.9%,住所用地楼面均价7046元,环比-19.0%。结构上一二线要点40城/三四线247城别离为6247元/1407元,st松江环比-22.5%/-4.0%。
成交楼面均价
11月下半月全国287座样本城市成交土地楼面均价5148元,环比-6.4%,住所用地楼面均价8973元,环比+1.4%。结构上一二线要点40城/三四线247城别离为6834元/1551元,环比-7.5%/-9.7%。
3.土地溢价率:溢价率自5月来呈下行趋势,在需求预期的要素之外,5月以来房企前融收紧或是重要原因,近一月溢价率略有上升,但全体趋势或仍向下。11月下半月全国287城土地成交溢价率7.7%,较上期有所增加,结构上一二线6.9%,三四线9.5%,较上期皆有所上升。
4.土地出让金:11月下半月全国287城各城级城市土地出让金同比削减而环比有所增加。287城土地出让金2050亿元,同比-2.7%,环比+42.6%。结构上看,一二线要点40城/三四线247城土地出让金别离为1167亿元/883亿元,同比别离-0.7%/-5.2%,st松江环比+58.1%/+26.2%。
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wohenok01201 发表于 2020-6-3 22:13:53
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tcwewt

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